Face aux enjeux environnementaux, les réglementations thermiques évoluent sans cesse pour réduire l’empreinte énergétique des bâtiments neufs et existants. Quels sont les impacts de ces changements sur le secteur immobilier ? Cet article vous présente un panorama complet de ces nouvelles normes et leurs conséquences sur les acteurs du marché.
La Réglementation Thermique 2020 (RT2020)
La Réglementation Thermique 2020, qui devrait entrer en vigueur à partir de janvier 2023 selon l’annonce du gouvernement, succède à la RT2012 avec un objectif ambitieux : atteindre la neutralité carbone pour les nouveaux bâtiments d’ici 2050. Pour cela, elle impose des exigences renforcées en matière d’isolation, de production d’énergie et d’éclairage naturel. Les bâtiments neufs devront ainsi produire autant d’énergie qu’ils en consomment, voire même être positifs, c’est-à-dire produire plus qu’ils n’en consomment.
Le label E+C-
Pour inciter les professionnels du bâtiment à anticiper ces nouvelles exigences, le label E+C- a été lancé en 2016. Il valorise les constructions qui respectent des niveaux élevés de performance énergétique (E) tout en limitant leur empreinte carbone (C-). Ce label est attribué sur la base de deux critères : la consommation d’énergie primaire du bâtiment et les émissions de gaz à effet de serre liées à la construction et à l’exploitation du bâtiment. Il est délivré par des organismes certificateurs indépendants, comme Certivéa ou Cerqual.
Les impacts sur les professionnels de l’immobilier
Pour les promoteurs immobiliers, ces nouvelles réglementations impliquent un investissement plus important dans la conception et la construction des bâtiments. Les coûts pourront être en partie compensés par une valorisation des biens sur le marché, notamment grâce aux économies d’énergie réalisées par les occupants. Toutefois, certains craignent que ces normes ne freinent l’innovation en imposant des solutions techniques spécifiques.
Les architectes doivent également s’adapter à ces nouvelles contraintes en intégrant dès la conception du projet les exigences énergétiques et environnementales. Ils devront travailler en étroite collaboration avec les bureaux d’études spécialisés pour optimiser les performances des bâtiments.
Les impacts sur les particuliers
Pour les futurs acquéreurs, ces nouvelles réglementations sont synonymes de constructions plus respectueuses de l’environnement, mais aussi plus chères à l’achat. Cependant, les économies d’énergie réalisées permettront de rentabiliser cet investissement sur le long terme. Par ailleurs, un bien immobilier neuf respectant ces normes sera valorisé sur le marché, notamment en cas de revente.
Les propriétaires de biens existants ne sont pas en reste, car la rénovation énergétique est également encouragée par l’État à travers des aides financières. Il est ainsi possible de bénéficier de crédits d’impôt, d’éco-prêts ou encore de subventions de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) pour mener à bien des travaux d’amélioration énergétique.
Les enjeux pour le marché immobilier
Au-delà des conséquences directes pour les acteurs du secteur, ces nouvelles réglementations thermiques soulèvent des questions sur l’évolution du marché immobilier. La transition énergétique est aujourd’hui un enjeu majeur pour les pouvoirs publics et les citoyens, qui exigent des logements plus respectueux de l’environnement.
En réponse à ces attentes, les professionnels devront innover et proposer des solutions performantes pour limiter l’impact environnemental des bâtiments. Les constructions neuves devront ainsi rivaliser avec les projets de rénovation énergétique des bâtiments existants en termes de performance et d’attractivité.
Un défi à relever ensemble
Les nouvelles réglementations thermiques représentent un défi majeur pour le secteur immobilier. Elles s’inscrivent dans une démarche globale visant à réduire l’empreinte carbone du parc immobilier français et à favoriser la transition vers un modèle plus durable et responsable. Pour réussir cette transition, tous les acteurs du marché devront travailler ensemble et innover pour concevoir et réaliser des bâtiments répondant aux exigences de demain.