Alors que l’investissement immobilier reste une valeur sûre pour diversifier son patrimoine et obtenir des revenus supplémentaires, se poser la question des villes où investir en 2023 est essentiel. Entre rentabilité, dynamisme économique et attractivité, voici un tour d’horizon des villes françaises à privilégier pour un investissement locatif réussi.
Les grandes métropoles : toujours au rendez-vous
Malgré la crise sanitaire et les préoccupations liées à l’environnement, les grandes métropoles françaises restent des valeurs sûres pour l’investissement locatif. Paris, Lyon, Marseille ou encore Toulouse continuent d’attirer étudiants, jeunes actifs et familles en quête de dynamisme économique et culturel. La demande locative y est toujours soutenue, permettant d’envisager une rentabilité intéressante pour les investisseurs.
Cependant, il convient de nuancer cette vision en considérant les prix de l’immobilier dans ces grandes agglomérations. En effet, selon une étude de la FNAIM datant de 2022, le prix du mètre carré à Paris avoisine les 10 000 €, rendant la rentabilité moins attractive que dans d’autres villes. Il est donc important de bien choisir le quartier et le type de bien dans lequel investir pour maximiser ses chances de succès.
Les villes moyennes : un potentiel à exploiter
Face à la pression immobilière et aux prix élevés des grandes métropoles, les villes moyennes apparaissent comme une alternative intéressante pour l’investissement locatif. Des villes comme Nantes, Montpellier, Strasbourg ou encore Bordeaux offrent un cadre de vie agréable et un marché de l’emploi dynamique, tout en proposant des prix plus abordables que ceux des grandes agglomérations.
Selon une étude récente de Meilleurs Agents, la rentabilité brute moyenne dans ces villes oscille entre 4 % et 6 %, ce qui est plutôt encourageant pour les investisseurs. De plus, elles bénéficient d’une attractivité croissante auprès des Français souhaitant quitter Paris ou les grandes métropoles pour s’installer dans un environnement moins stressant et plus proche de la nature.
Les petites villes à fort potentiel
Miser sur des villes encore méconnues mais prometteuses peut également s’avérer payant pour l’investisseur avisé. Certaines communes, comme Tours, Rennes, Grenoble ou Lille, présentent un fort potentiel en termes de développement économique et d’attractivité résidentielle.
Ces villes séduisent notamment par leur qualité de vie et leur proximité avec des bassins d’emploi porteurs. Elles disposent également d’un marché immobilier plus accessible que celui des grandes métropoles, avec des prix au mètre carré souvent inférieurs à 3 000 €. Ainsi, la rentabilité locative y est généralement supérieure à celle des grandes villes françaises.
Les critères pour choisir la ville idéale
Pour bien choisir la ville où investir en 2023, plusieurs critères sont à prendre en compte :
- La rentabilité : il s’agit du rapport entre le loyer perçu et le prix d’achat du bien. Plus cette rentabilité est élevée, plus l’investissement sera intéressant.
- Le dynamisme économique : une ville avec un marché de l’emploi en croissance et des entreprises qui s’y implantent représente un gage de pérennité pour l’investissement locatif.
- L’attractivité résidentielle : il est important de privilégier les villes où les habitants souhaitent s’installer, notamment en raison de la qualité de vie, des infrastructures et des services proposés.
- La qualité du parc immobilier : un investissement dans un bien de qualité et bien entretenu permettra de limiter les coûts d’entretien et d’éventuelles vacances locatives.
Enfin, il est essentiel de se renseigner sur les projets urbains et les évolutions prévues dans la ville choisie afin d’anticiper les tendances futures et d’investir dans des quartiers en devenir.
Au regard de ces éléments, il apparaît que l’investissement locatif en 2023 nécessite une réflexion approfondie sur les villes où investir. Si les grandes métropoles conservent leur attractivité, les villes moyennes et certaines petites communes à fort potentiel offrent également des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et générer des revenus complémentaires.